TPToolpazar

Konut ve Emlak

Emlak Vergisi Hesaplayıcı

Bina (%0.1-0.2), arsa (%0.3) ve mesken büyükşehir oranlarına göre 2026 yıllık emlak vergisi tutarını ve dört taksit ödemesini hesaplayın.

Emlak vergisi, taşınmaz sahibi olmaktan kaynaklanan yıllık vergi yükümlülüğüdür. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bina, arsa ve arazi türlerine göre farklı oranlar uygulanır. Mart-Mayıs ve Kasım olmak üzere yılda iki taksitte ödenir.

Hesaplayıcı yakında

İnteraktif hesaplayıcı modülü hazırlanıyor. Aşağıdaki açıklamalar ve örnekler hesaplama yöntemini detaylı olarak anlatır.

Emlak Vergisi Oranları

  • Mesken (konut): değerin %0.1’i (büyükşehirde %0.2)
  • İşyeri: %0.2 (büyükşehirde %0.4)
  • Arsa: %0.3 (büyükşehirde %0.6)
  • Arazi: %0.1 (büyükşehirde %0.2)

Büyükşehir tanımı: İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Adana, Antalya, Konya, Mersin, Diyarbakır, Hatay, Manisa, Kayseri, Samsun, Balıkesir, Kahramanmaraş, Aydın, Denizli, Eskişehir, Erzurum, Şanlıurfa, Trabzon, Tekirdağ, Van, Mardin, Sakarya, Malatya, Muğla, Ordu (toplam 30 il).

Vergi Matrahı (Değer)

Emlak vergisi matrahı, belediyelerin her 4 yılda bir güncellediği rayiç bedeldir. 2026 itibarıyla son rayiç güncelleme 2024’te yapıldı; 2028’e kadar bu değerler geçerlidir.

Rayiç bedel, alış fiyatınızdan veya piyasa değerinden belirgin şekilde düşüktür. Tapuya kayıtlı değerin ne olduğunu Belediye Emlak Servisi’nden öğrenebilirsiniz; e-Devlet üzerinden de sorgulanabilir.

İstisna ve İndirimler

  • Tek mesken sahibi: emekli, dul, yetim, gazi, engelli için meskenden emlak vergisi alınmaz (yıllık 200 m² üst sınırı).
  • Diplomatik kuruluş: tam istisna.
  • Belediye: bazı yerler için ek indirim sağlayabilir.
  • Kiraya verilenler: istisnalardan yararlanamaz.

Sık Sorulan Sorular

Emlak vergisini hangi tarihte ödemeliyim?
Yıllık vergi 2 taksitte ödenir: 1. taksit 1 Mart - 31 Mayıs, 2. taksit 1 Kasım - 30 Kasım. Tek seferde ilk taksit döneminde de ödenebilir (eskiden indirim vardı, 2026 itibarıyla kaldırıldı).
Emlak vergisi hesabında hangi değer esas alınır?
Belediyenin yayınladığı 'rayiç bedel' (her 4 yılda bir güncellenir). Bu değer alış fiyatınızdan değil, belediyenin tespit ettiği vergi matrahıdır. Genellikle gerçek piyasa değerinden düşüktür.
Yeni aldığım daireden ne zaman emlak vergisi başlar?
Tapu devrinin yapıldığı yılın bir sonraki yılından itibaren ödersiniz. Aynı yılki vergi (eğer ödenmemiş ise) eski malikten talep edilir. Tapu devrinde 'borçsuz olduğuna dair belge' talep etmek standarttır.
Emlak vergisi ödenmezse ne olur?
Gecikme zammı işler. Borç birikirse belediye taşınmaz üzerine ihtiyati haciz koyabilir. 5 yıllık zamanaşımı vardır; ancak bu süre belediye tebliğleriyle uzayabilir.
Tek mesken istisnası kimler için geçerli?
Türkiye'de bir tek meskeni olan ve içinde oturan: emekli, dul, yetim, gazi, %40 ve üzeri engelli kişiler emlak vergisinden istisnadır. Bu mesken Türkiye sınırları içinde olmalı, kira getirmemeli ve 200 m² üzerinde olmamalıdır. Hayatın olağan akışına aykırı yüksek değerlilerde istisna uygulanmaz.

İlgili araçlar

  • Tapu Harcı Hesaplayıcı — Konut alım-satımında tapu harcı %4 (alıcı + satıcı). Döner sermaye, vergi pulu, …
  • Aidat Hesaplayıcı — Apartman/site yönetim giderlerini daire sayısı, m² veya hisseye göre adil paylaş…