TPToolpazar

Konut ve Emlak

Tapu Harcı Hesaplayıcı

Konut alım-satımında tapu harcı %4 (alıcı + satıcı). Döner sermaye, vergi pulu, eklem harçları ve toplam masrafları anında 2026 oranlarıyla hesaplayın.

Konut alımında tapu harcı, satış bedelinin %4’üdür ve alıcı ile satıcı arasında genellikle yarı yarıya paylaşılır. Bunun yanında döner sermaye, vergi pulu ve diğer küçük tutarlar da vardır. Bu hesaplayıcı, tüm tapu masraflarını detaylı gösterir.

Hesaplayıcı yakında

İnteraktif hesaplayıcı modülü hazırlanıyor. Aşağıdaki açıklamalar ve örnekler hesaplama yöntemini detaylı olarak anlatır.

Tapu Harcı ve İlgili Masraflar

Bir konut alım-satımında ortaya çıkan masraflar:

  • Tapu harcı: satış bedelinin %4’ü (%2 alıcı, %2 satıcı). Belediye sınırları içinde +%1.5 (vergi gelir)
  • Döner sermaye ücreti: ~3.500 TL (2026)
  • Vergi pulu: ~150 TL
  • İpotek tesis harcı (kredi varsa): bedelin %0.41’i
  • DASK (zorunlu deprem sigortası): ~1.500 TL/yıl (büyüklüğe göre)
  • Bilirkişi/ekspertiz raporu (kredi varsa): ~3.000 TL

Örnek Hesaplama

2.500.000 TL satış bedelli bir konut alımı:

  • Tapu harcı: 2.500.000 × 0.04 = 100.000 TL
  • Alıcı payı (%2): 50.000 TL
  • Satıcı payı (%2): 50.000 TL
  • Döner sermaye: 3.500 TL
  • Vergi pulu: 150 TL
  • İpotek tesisi (1.500.000 TL kredi): 6.150 TL
  • Alıcının toplam masrafı (kredi dahil): ~60.000 TL
  • Satıcının toplam masrafı: ~50.000 TL

İlk Konut İndirimleri

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan ve daha önce hiç konut sahibi olmamış kişiler “ilk konut” alımında bazı indirimlerden yararlanabilir:

  • Tapu harcı oranı %4 yerine bazen %2 (kanun değişikliklerine göre, sürekli değil — 2026 itibarıyla aktif değildir).
  • BSMV/KKDF muafiyeti konut kredisinde (bankaya bağlı, koşullara bağlı).
  • KDV indirimi: ilk konut alımında yeni inşa edilen konutlarda KDV oranı bazı koşullarda düşük tutulabilir.

Güncel teşvikleri Tapu Müdürlüğü’nden veya satıcının hukuki danışmanından teyit edin.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcının %4'ü kim öder?
Yasal olarak %2 alıcı, %2 satıcı (toplam %4). Pratikte sözleşmeye bağlı; bazen alıcı tüm %4'ü öder ve fiyat ona göre düzenlenir. Bu pazarlık konusudur, kanun kesinlikle bağlamamıştır pay konusunda.
Tapu harcı satış bedeli üzerinden mi hesaplanır?
Evet, taraflarca beyan edilen satış bedeli üzerinden. Ancak bu bedel belediye rayiç bedelinin altında olamaz. Aksi halde Tapu Müdürlüğü rayiç bedeli esas alır. Düşük gösterip vergi kaçırmak yasal olarak mümkün değildir.
Tapu harcı ödenmezse devir yapılır mı?
Hayır. Tapu Müdürlüğü harç ödenmiş makbuzu görmeden devir yapmaz. Tapu işlemi başlamadan önce alıcı ve satıcı paylarını ayrı ayrı bankaya yatırır, makbuz tapuya sunulur.
Hediye/bağış olarak yapılan tapu devrinde harç var mı?
Var, ama farklı: 'hibe edinim'de tapu harcı %4.55 oranındadır. Aile içi bağışlarda da bu oran aynıdır (eş, çocuk, anne-baba arası). Ekonomik olarak normal satıştan daha pahalıdır.
Miras yoluyla geçen tapuda harç var mı?
Evet, ama farklı bir vergi sistemi (Veraset ve İntikal Vergisi). Mirasçı sayısına ve değere göre %1-30 arası. Tapu Müdürlüğü'nden ziyade önce Vergi Dairesi'nden onay alınır, sonra tapu intikali yapılır.

İlgili araçlar