TPToolpazar

Konut ve Emlak

Aidat Hesaplayıcı

Apartman/site yönetim giderlerini daire sayısı, m² veya hisseye göre adil paylaştırın 2026. Tek sefer ya da aylık toplam, KMK madde 20 uyumlu.

Apartman aidatı, yönetim giderlerinin (temizlik, asansör bakım, doğalgaz, su, kapıcı maaşı, sigorta vs.) tüm dairelerce paylaşılmasıdır. Hesaplama yöntemi Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20’ye göre arsa payı bazlıdır ama yönetim planında farklı bir kural varsa o uygulanır.

Hesaplayıcı yakında

İnteraktif hesaplayıcı modülü hazırlanıyor. Aşağıdaki açıklamalar ve örnekler hesaplama yöntemini detaylı olarak anlatır.

Aidat Paylaşım Yöntemleri

  • Eşit paylaşım: tüm daireler aynı tutar öder. Avantajı basitliği; dezavantajı küçük dairelerin orantısız fazla ödemesi.
  • Arsa payına göre: tapuda yazan arsa payı oranıyla paylaşılır. KMK Madde 20 default kural budur.
  • m² göre: dairenin metrekaresi temelli. Arsa payına yakın ama daha pratik hesap.
  • Kira değerine göre: rayiç kiraya göre. Lüks dairelerin daha fazla ödediği eşit-değil sistem.

Tipik Aylık Aidat Kalemleri

Bir 30 daireli apartmanın aylık aidat kalemleri (örnek):

  • Kapıcı maaşı + SGK: ~25.000 TL
  • Asansör bakım anlaşması: ~3.000 TL
  • Temizlik malzeme + ekipman: ~2.000 TL
  • Doğalgaz (ortak ısınma kullanılan binalarda): ~10.000-15.000 TL kış aylarında
  • Elektrik (ortak alan + asansör): ~3.000 TL
  • Su (ortak alan + bahçe sulama): ~1.500 TL
  • Sigorta + DASK: ~1.000 TL/ay (yıllık ortalama)
  • Bakım + tamir fonu: ~5.000 TL
  • Toplam: ~50.000-60.000 TL/ay

30 daireye eşit paylaştırılırsa: ~1.700-2.000 TL/aile/ay. Arsa payına göre oranlandığında daireler arasında 1.000-3.000 TL aralığında değişebilir.

Aidat Borcu ve İcra

Ödenmeyen aidatlar: yönetim, hukuki uyarı sonrası icra takibi başlatabilir. Aidat borcu, kat mülkiyeti üzerine konulan kanuni ipotek ile güvence altına alınmıştır (KMK Madde 32). Borçlu daireyi satarken bu ipotek/borç temizlenmeden tapu devri yapılamaz.

Sık Sorulan Sorular

Aidat ödememe hakkım var mı?
Hayır. Aidat zorunludur. Hizmet kalitesi düşük olsa bile, önce yönetim ve denetim kurulundan düzeltme talep edilmeli, sonuç alınamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulmalı. Tek taraflı ödemeyi durdurmak haklı sebep olarak kabul edilmez ve icra takibine yol açar.
Boş daireler aidat öder mi?
Evet. Boş veya kiralanmamış daireler de aidat öder. Daire sahibi mülk sahibi sıfatıyla yükümlüdür. Sadece su gibi tüketim bazlı kalemler kullanım yoksa pay edilmeyebilir; bu yönetim planına bağlıdır.
Yeni alıcı eski borçlardan sorumlu mu?
Evet. Yeni daire sahibi devraldığı dairenin geçmiş aidat borçlarından da sorumludur (KMK Madde 32). Bu yüzden satın alma sırasında 'aidat borcu yoktur belgesi' (yönetimden alınan) talep etmek standartdır.
Aidat oranı her yıl artırılabilir mi?
Evet. Genel kurul kararıyla yıllık olarak güncellenir. Genel kurulda budgenin onaylanması gerekir. Ev sahipleri olağan/olağanüstü genel kurulda oy kullanma hakkına sahiptir.
Aidat bütçesini kim hazırlar?
Apartman yöneticisi (veya yönetim kurulu) yıllık bütçeyi hazırlar; genel kurulda mal sahiplerinin onayına sunulur. Onay sonrası bütçe bağlayıcıdır. Beklenmedik harcamalar için 'olağanüstü aidat' talep edilebilir; o da genel kurul kararıyla olur.

İlgili araçlar